您的位置:主页 > 法律资讯 >

借名买房合法吗?借名买房有什么法律风险?

发布时间:2020-06-02 14:46  来源:互联网   
借名买房合法吗?

借名买房合法吗?借名买房有什么法律风险?

  借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,通常发生在熟人或者亲人之间。

  借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为,应当受到法律的保护,比如善意取得制度。而对于借名购房,出资人并不是登记的权利人,即使其事实上对该房屋占有、管理和使用,也不是法律上适格的处分人。

  登记权利人如果擅自处分该房屋,如设定抵押、出售等,如果相对方符合善意取得的要件,法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益,不会仅因其非事实权利人,无权处分而判定该物权变动无效。

  因此,借名购房如果发生纠纷,通常会陷入这样的境地:法律保护当事人之间合法的意思自治的合意,即双方借名购房的约定,但法律更保障交易安全,保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。

借名买房有什么法律风险?

借名买房合法吗?借名买房有什么法律风险?

  “借名买房”存在以下几方面的法律风险:

  第一,名义产权人反悔。如果名义产权人反悔,而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

  第二,银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。

  第三,名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。

  第四,名义产权人私下卖房。如果名义产权人私自将该房产出售,而购房者因基于对房产登记的信任,购买了该房产,那么,真正出资的购房人就可能无法追回该房产。

  第五、借名买房合同无效。如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋,该借名买房合同有可能被认定为无效合同。

如何防范借名买房?

借名买房合法吗?借名买房有什么法律风险?

  1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

  2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押,由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。


本文标题:借名买房合法吗?借名买房有什么法律风险?
本文网址:http://www.falvdashen.com/news/jmmfhfmjmmfysmflfx.html
TAG标签: 产权 购房 名义 实际


特别提醒:本网内容来自互联网。本站不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。如若本网有任何内容侵犯您的权益,请及时联系我们(QQ185#0792#13去掉#号),本站将会在24小时内处理完毕。


本文来源:互联网

2004年3月2日,原告因交通事故受伤而至被告处治疗,并于2004年3月2日住入被告处进行手术,由被告分别于2004年3月2日、6日和21日3次对原告进
日期: 04-21
(一)怎么赔偿一、受伤未致残的如果因交通事故受伤但还未达到致残的程度,那么伤者可以索赔的项目有7项:医疗费、误工费、护理费、交
日期: 04-19
员工感染新冠肺炎医疗期怎么算?根据劳动部关于发布《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》的通知(劳部法[1994]479号)第三条规定,企业
日期: 03-24
家用毛巾、洗发水、沐浴露、真皮手套……只要动一动手指攒一攒积分,这些实用商品就能收入囊中。图片说明:精品真皮手套(男款)图
日期: 12-05
时光飞逝,14年的时间足以让社会发展前进一大步了,14年的时间,有可能会让曾经的人变了模样,甚至是“消失”!而《小兵张嘎》也过去
日期: 10-06